| Prodaje | Najemi | ||||||||
| 2023 | 2024 | 2025 | 2023 | 2024 | 2025 | ||||
| Slovenija | 7% | 9% | 1% | 18% | |||||
| Število evidentiranih poslov | 160 | 152 | 182 | 291 | 224 | 151 | |||
| Skupna prodana/oddana površina | m2 | vsota | 71.200 | 25.400 | 19.400 | 48.500 | 46.700 | 20.100 | |
| €/m2 | 1.kvartil | 702 | 839 | 967 | 6,5 | 6,0 | 8,3 | ||
| Prodajne cene/mesečne najemnine | €/m2 | mediana | 1.072 | 1.185 | 1.385 | 9,4 | 9,4 | 11,0 | |
| €/m2 | 3.kvartil | 1.770 | 1.748 | 2.099 | 15,0 | 15,0 | 15,8 | ||
| Površina | m2 | mediana | 71 | 54 | 56 | 54 | 71 | 54 | |
| Leto zgraditve | leto | mediana | 1985 | 1980 | 1983 | 1980 | 1980 | 1992 | |
| Ljubljana | |||||||||
| Število evidentiranih poslov | 31 | 24 | 33 | 64 | 45 | 27 | |||
| Skupna prodana/oddana površina | m2 | vsota | 6.000 | 5.200 | 3.900 | 5.400 | 6.100 | 1.900 | |
| €/m2 | 1.kvartil | 1.435 | 1.796 | 1.902 | 8,5 | 10,8 | 10,7 | ||
| Prodajne cene/mesečne najemnine | €/m2 | mediana | 1.795 | 2.806 | 2.450 | 12,8 | 16,7 | 14,6 | |
| €/m2 | 3.kvartil | 2.899 | 3.663 | 3.089 | 21,0 | 23,6 | 24,4 | ||
| Površina | m2 | mediana | 61 | 36 | 47 | 35 | 72 | 44 | |
| Leto zgraditve | leto | mediana | 1990 | 1989 | 1987 | 1969 | 1966 | 1992 | |
| Maribor | |||||||||
| Število evidentiranih poslov | 18 | 21 | 22 | 20 | 12 | 15 | |||
| Skupna prodana/oddana površina | m2 | vsota | 41.800 | 1.400 | 2.200 | 8.300 | 1.200 | 2.900 | |
| €/m2 | 1.kvartil | 734 | 1.226 | 1.024 | 3,5 | 6,0 | 6,1 | ||
| Prodajne cene/mesečne najemnine | €/m2 | mediana | 824 | 1.323 | 1.250 | 5,9 | 8,9 | 10,5 | |
| €/m2 | 3.kvartil | 1.248 | 1.677 | 1.522 | 10,0 | 21,3 | 18,6 | ||
| Površina | m2 | mediana | 75 | 50 | 57 | 62 | 57 | 51 | |
| Leto zgraditve | leto | mediana | 1960 | 1980 | 1984 | 1994 | 2002 | 1995 | |
| Obala | |||||||||
| Število evidentiranih poslov | 9 | 9 | 17 | 43 | 36 | 33 | |||
| Skupna prodana/oddana površina | m2 | vsota | 300 | 800 | 1.000 | 6.200 | 6.900 | 3.300 | |
| €/m2 | 1.kvartil | 2.218 | 2.783 | 1.828 | 9,5 | 9,7 | 11,1 | ||
| Prodajne cene/mesečne najemnine | €/m2 | mediana | 2.464 | 3.023 | 2.690 | 12,6 | 12,3 | 15,0 | |
| €/m2 | 3.kvartil | 3.000 | 3.294 | 2.909 | 21,0 | 17,5 | 16,7 | ||
| Površina | m2 | mediana | 29 | 26 | 45 | 41 | 67 | 48 | |
| Leto zgraditve | leto | mediana | 1980 | 1980 | 1980 | 1967 | 1935 | 1910 | |
Vir: Lastni izračuni, Trgoskop
Prodaje
Obseg poslov s trgovskimi in storitvenimi prostori z leti v Sloveniji močno niha, na obseg poslov imajo velik vpliv posamezni veliki posli s trgovskimi nepremičninami. V letu 2025 ni bilo večjih transakcij - največja transakcija je bila prodaja trgovskih prostorov - Pekarne na Viču v vrednosti 0,8 Mio.€ ter dva trgovska prostora nad 0,6 Mio. v Ljubljani in avtosalon v Ribnici. Za primerjavo, v letih 2023 in 2024 je lastnika zamenjalo 9 večjih trgovskih objektov vrednosti nad 1 mio. € (Lidl, Tuš, Merator,...)
Sicer so se prodaje vršile pretežno z manjšimi prostori zgrajenimi v 80. letih prejšnjega stoletja. Promet s trgovskimi prostori je bolj enakomerno razporejen po celotnem ozemlju Slovenije kot npr. promet s pisarnami. Mediana prodajne cene v Sloveniji je 1.385 €/m2. Rast cen trgovskih prostorov v letu 2025 ocenjujemo na 9%. Posamezni večji posli imajo velik vpliv na srednje/povprečne vrednosti, zato le-ti z leti močno nihajo. Prodajne cene se razumljivo tudi zelo močno razlikujejo od lokacije do lokacije.
Oddaje
V Sloveniji je v letu 2025 zaznaven večji padec števila novo sklenjenih najemnih poslov s trgovskimi prostori, trend upadanja števila najemov se nadaljuje. V najem se pretežno oddajajo manjši prostori velikost 50-70m2, zgrajenih konec prejšnjega stoletja. Najemi trgovskih in storitvenih prostorov so enakomerno razporejeno po celotni državi. Mediana prodajne cene je 11,0 €/m2, raztros (1. do 3. kvartil) pa je zelo velik - od 8,3 do 15,8€/m2 - odvisno od lokacije in velikosti oddane površine. Rast najemnin v letu 2025 ocenjujemo na 18% - zaradi nizkega števila transakcij pa so podatki manj zanesljivi.
V letu 2025 ni bilo evidentiranih večjih poslov oddaj trgovskih prostorov nad 10.000 €/mesec (za primerjavo: v letu 2024 in 2023 je bilo takih transakcij po 5 vsako leto). Največja najemna transakcija je bila evidentirana v Brežicah (Kitajski center) in v Kopru (Planet Koper).
