Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine

Na pregleden način so prikazani vsi glavni podatki in ugotovitve ocenjevane nepremičnine.

Na jedrnat način so navedene vse ključne lastnosti zemljišča predmeta ocenjevanja

Na jedrnat način so navedene vse ključne lastnosti stavbe predmeta ocenjevanja

Pri analizi trga so predstavljeni vsi za cenitev najpomembnejši makroekonomski pokazatelji

Na pregleden način so predstavljeni vsi načini vrednotenja

V vsakem poročilu je na dan cenitve vključena analiza oglaševane ponudbe. Oglaševane cene so prikazane v grafu v odvisnosti od površine in starosti objektov.

V vsakem poročilu je vključena statistika realiziranih cen primerljivega tržnega segmenta. S pomočjo statističnih metod je izračunano kateri dejavniki (površina, starost, lokacija,…) in v kakšni meri vplivajo na vrednost nepremičnin.

V ožji izbor primerljivih prodaj so izbrane le nepremičnine, ki so glede na statistične izračune najbolj primerljive z ocenjevano nepremičnino. Izračuni so tudi osnova za izračun prilagoditev. Na ta način zagotavljamo zanesljivejše in objektivnejše ocene vrednosti nepremičnin.

V grafih so prikazani vsi posli primerljivega tržnega segmenta, vpliv posameznih spremenljivk na ceno (trendi), za cenitev izbrani primerljivi posli, obseg prilagoditev na vrednosti ocenjevane nepremičnine ter končno ocenjena vrednost nepremičnine. Grafičen prikaz uporabnikom poročila zagotavlja preglednost in sledljivost postopka ocene vrednosti predmeta ocenjevanja.

Na pregleden način so prikazani sklepi ocene vrednosti. Sklepi vključujejo oceno zanesljivosti ocene vrednosti (ocenjen glede na število in kvaliteto primerljivih transakcij), komentar prodajljivosti nepremičnine ter tveganja povezana z nepremičnino.

Poročilo o oceni vrednosti z analizo občutljivosti Monte Carlo

Na jedrnat način so navedeni vse ključne lastnosti zemljišča v razvoju, ki je predmet ocenjevanja

Na jedrnat način so navedeni vse ključne lastnosti objekta v gradnji, ki je predmet ocenjevanja

Predstavljeni so predvideni denarni tokovi projekta v razvoju (prihodki in stroški) v pred začetkom investicije in verjetnosti nastopa teh denarnih tokov. Upoštevani so tudi scenariji zamud pri projektu.

Predstavljeni so predvideni denarni tokovi projekta v razvoju (prihodki in stroški) v pred gradnjo in verjetnosti nastopa teh denarnih tokov. Upoštevani so tudi scenariji zamud pri projektu

Predstavljene so najverjetnejše ocene vrednost nepremičninskega projekta pred začetkom gradnje in ob predpostavki dokončanja. Dodana je analiza občutljivosti ter za potrebe bank izračunani glavni parametri kreditnega tveganja: izpostavljenost (EAD), verjetnost neplačila (PD), izguba ob neplačilu (LGD) in pričakovana izguba (Expected loss) pri različnih obsegih financiranja (LTV).

Prikaz simulacije različnih ocen vrednosti nepremičnine v gradnji pri različnih nastopih dogodkov.

Predstavljene so najverjetnejše ocene vrednost nepremičninskega projekta pred začetkom investicije in ob predpostavki dokončanja. Dodana je analiza občutljivosti ter za potrebe bank glavni parametri kreditnega tveganja: izpostavljenost (EAD), verjetnost neplačila (PD), izguba po neplačilu (LGD) in pričakovana izguba (Expected loss) pri različnih obsegih financiranja (LTV).